Завершение строительных работ еще не означает, что ремонт можно считать полностью законченным. Перед расстановкой мебели и переездом необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить качество отделки и убедиться в исправности всех инженерных систем.
Проводить приемку лучше спокойно и последовательно, переходя из одного помещения в другое. Обнаруженные недостатки желательно фиксировать до окончательного расчета с подрядчиком.
Подготовка к приемке
Осмотр квартиры рекомендуется проводить днем при хорошем естественном освещении. Так проще заметить неровности стен, дефекты окрашивания, царапины и другие недостатки отделки.
Для проверки могут понадобиться:
- рулетка;
- строительный уровень;
- фонарик;
- зарядное устройство или небольшой электрический прибор;
- лист бумаги;
- салфетки;
- малярная лента для обозначения дефектов;
- телефон для фото- и видеосъемки.
Если ремонт выполнялся по дизайн-проекту, смете или техническому заданию, эти документы необходимо взять с собой. Фактический результат следует сравнивать не только с визуальными ожиданиями, но и с утвержденным перечнем работ.
Проверка стен и потолка
Сначала необходимо осмотреть стены при естественном и искусственном освещении. Поверхности должны выглядеть ровными, без заметных трещин, пятен, сколов и следов инструмента.
На окрашенных стенах не должно быть непрокрашенных участков, подтеков и выраженных переходов между слоями. Если использовались обои, следует проверить совпадение рисунка, состояние стыков и углов. Полотна не должны отходить от основания или образовывать пузыри.
При осмотре потолка обращают внимание на равномерность покрытия и качество примыкания к стенам. На натяжном потолке не должно быть повреждений, провисаний и заметных загрязнений. Точечные светильники должны располагаться в соответствии с проектом.
Осмотр напольного покрытия
Пол необходимо проверить во всех помещениях, включая участки около стен, дверей и отопительных приборов. Ламинат, паркетная доска и другие сборные покрытия не должны прогибаться, скрипеть или смещаться при ходьбе.
При проверке плитки следует обратить внимание на ровность швов, целостность поверхности и надежность крепления. Если при легком простукивании отдельные элементы издают заметно отличающийся звук, это может указывать на наличие пустот под плиткой.
Также необходимо проверить:
- отсутствие царапин, трещин и сколов;
- качество стыков между разными покрытиями;
- установку порогов;
- плотность прилегания плинтусов;
- аккуратность оформления внутренних и внешних углов.
Особое внимание рекомендуется уделить уровню пола возле межкомнатных дверей. Полотно двери должно свободно открываться и не задевать покрытие.
Проверка дверей и окон
Межкомнатные двери необходимо несколько раз открыть и закрыть. Они не должны самостоятельно двигаться, скрипеть или цепляться за коробку. Зазоры по периметру дверного полотна должны выглядеть аккуратно и равномерно.
Ручки, замки и защелки проверяют в работе. Наличники должны быть надежно закреплены, а места соединений — аккуратно обработаны.
При осмотре окон необходимо проверить:
- свободное открывание и закрывание створок;
- работу всех режимов;
- плотность прилегания уплотнителя;
- состояние стеклопакетов и рам;
- качество установки подоконников и откосов;
- отсутствие щелей в местах примыкания.
На стеклах и профиле не должно быть трещин, сколов и глубоких царапин.
Проверка электрики и освещения
Каждую розетку желательно проверить с помощью зарядного устройства или другого компактного электрического прибора. Розетки и выключатели должны быть надежно зафиксированы и установлены ровно.
После этого необходимо включить все светильники и проверить работу выключателей. Если предусмотрены проходные выключатели, диммеры или несколько сценариев освещения, каждый режим следует протестировать отдельно.
Также нужно убедиться, что:
- электрощит подписан;
- автоматические выключатели соответствуют своим группам;
- декоративные рамки установлены без перекосов;
- возле розеток отсутствуют повреждения отделки;
- кабели для интернета и телевидения выведены в предусмотренных местах.
Если розетки будут закрыты мебелью, их расположение рекомендуется сверить с планом до установки шкафов и кухонного гарнитура.
Осмотр сантехники
Проверку сантехнического оборудования начинают с подачи воды. Необходимо открыть смесители, оценить напор и убедиться, что горячая и холодная вода подключены правильно.
Воду следует оставить включенной на некоторое время, одновременно осматривая соединения под раковинами, ванной и кухонной мойкой. На трубах, сифонах и фитингах не должно появляться капель.
Обязательно проверяют:
- слив воды в раковине, ванной или душевой;
- работу унитаза;
- герметичность соединений;
- крепление смесителей;
- заполнение швов герметиком;
- отсутствие неприятных запахов из канализации.
В ванной комнате рекомендуется обратить внимание на примыкания сантехники к стенам и полу. Все соединения должны быть аккуратно и герметично обработаны.
Вентиляция и отопление
Работу вентиляции можно предварительно проверить с помощью обычного листа бумаги. При наличии тяги лист будет удерживаться возле вентиляционной решетки. Использовать для такой проверки открытый огонь не рекомендуется.
Радиаторы должны быть надежно закреплены, а места подключения — оставаться сухими. Если установлены регуляторы температуры, необходимо проверить их работу и доступность.
В помещениях с кондиционерами следует протестировать основные режимы оборудования, проверить отвод конденсата и убедиться в отсутствии постороннего шума.
Проверка соответствия проекту
Даже качественно выполненная отделка может не соответствовать утвержденному проекту. Поэтому на заключительном этапе необходимо проверить расположение перегородок, светильников, сантехники, электрических выводов и других элементов.
Также результат сравнивают со сметой. Все оплаченные работы должны быть выполнены, а установленные материалы — соответствовать согласованным наименованиям и характеристикам.
Как зафиксировать недостатки
Все обнаруженные дефекты следует записать и сфотографировать. Для удобства рядом с проблемным участком можно приклеить небольшой кусок малярной ленты.
Перечень замечаний рекомендуется оформить письменно. В нем указывают место обнаружения недостатка, его описание и согласованный срок устранения. После выполнения исправлений проводится повторный осмотр.
Заключение
Приемка квартиры после ремонта требует внимательности и времени. Не стоит ограничиваться поверхностным осмотром стен и пола — необходимо проверить двери, окна, сантехнику, электрику, вентиляцию и соответствие результата утвержденному проекту.
Последовательная проверка помогает обнаружить недостатки до переезда и установки мебели. Чем раньше будут выявлены возможные дефекты, тем проще их исправить без повреждения готового интерьера.
